希腊-外贸家庭Z先生

01 申请人背景

Z 先生 42 岁，在宁波经营外贸公司，客户集中在欧洲。太太全职在家，两个孩子分别读小学四年级和幼儿园。家庭的核心矛盾：先生一年有 4-5 个月在欧盟各国跑客户，每次申根签证都要重新办；孩子暑假想去欧洲上夏校，也常因签证周期错过报名。

02 规划方案

我们没有让 Z 先生直接选 80 万欧热门区。他预算 30 万欧以内，核心用途是通行加教育过渡，不需要自住大房。综合评估后推荐了雅典 25 万欧的商改住项目：总价 25.2 万欧，市中心成熟区，包租 3 年、年回报约 3%。房子离当地国际学校近，两个孩子可走希腊国际学校路线，之后衔接英国本科。

03 案例过程

全程线上完成：驻希腊同事负责实地验房与过户，国内团队同步做资金来源解释和双认证。中途遇到一次波折——希腊公证处 6 月更换土地登记系统，过户比预期慢了 3 周。我们提前与移民律师确认了「先递交、后补过户文件」的可操作性，没有影响整体进度。

04 关键时间线

2026-02：选房签约，支付定金 2026-03：完成过户并递交黄金签证申请 2026-07：全家（含两名子女）获批粉卡 2026-08：孩子秋季入学希腊国际学校

备注：案例已脱敏，人物与数据为示意；25 万欧仅限商改住等特定类型，政策以官方最新为准。