希腊黄金签证 · 退休高管家庭

01 申请人背景

H 先生，58 岁，刚从前一家制造企业总经理的位置退休，太太是退休教师。两人不想在国内"闲着养老"，计划每年在海外住 3-6 个月，气候温和、医疗方便、生活成本合理的地方优先。朋友推荐了希腊——但 H 先生一开始顾虑语言和房产打理，犹豫了两个月。

02 规划方案

希腊黄金签证目前是欧洲门槛最低的永居通道之一：25 万欧起购房即可申请，无居住要求，一人申请全家拿身份，持卡可自由通行申根 29 国。针对 H 先生"要住得舒服又不想被房产拖累"的诉求，我们没有推荐需要打理的偏远岛屿房，而是选了雅典南部一处**带物业管理的公寓**（总价 26.8 万欧，含车位），出租率稳定，委托物业托管，H 先生夫妇每年去住几个月即可，其余时间有租金收益覆盖物业费。

03 案例过程

购房环节出现一个小插曲：原房主的产权文件里有一处抵押记录未解除，差点影响过户。我们提前安排了**产权尽调**，在签约前发现该问题，要求卖方先完成解押再过户，比原计划多花了三周，但避免了后续纠纷。2026 年 3 月完成过户，4 月递交黄金签证申请，8 月获批，全程约 5 个月。

04 关键时间线

▪ 2026-01：评估，确定希腊购房方案与区域

▪ 2026-02：选房、签约、产权尽调（发现并解决原抵押问题）

▪ 2026-03：完成过户与土地局登记

▪ 2026-04：递交黄金签证申请

▪ 2026-08：获批永居身份

备注：案例已脱敏，人物与数据为示意；希腊购房金额、区域门槛与政策以官方最新为准。