先说结论：葡萄牙和希腊现在是两条完全不同的路径。葡萄牙的购房通道已经关闭，主流是基金；希腊仍然是购房，但按区域分成三档门槛。把这两个放一起比“哪个便宜”，是最容易踩坑的比较方式。

一、路径本身的差别

葡萄牙：2012 年推出的黄金签证，后来逐步收紧，购房通道已停止（不再接受住宅类购房申请），目前主流是基金投资路径（以及文化捐赠等合规方式）。它的特点是：投资的是金融产品，不是房产，退出要看基金条款。

希腊：购房即申请，门槛按区域与房型分为 80 万 / 40 万 / 25 万欧元三档（25 万主要对应商改住、历史建筑修复等特定情形）。手里有房、看得见摸得着，是很多家庭选它的原因。

二、居住要求：最容易忽略的变量

很多家庭以为“拿了身份就能一直待在国内”。实际上两边的居住要求不同：希腊对永居几乎没有强制居住要求；葡萄牙的黄金签证要求较低的居住时长（通常按“每段期间累计天数”计算）。如果家里没人能长期过去，选错会直接影响续签。

三、入籍年限：别按旧印象算

葡萄牙过去以“5 年可申请入籍”被广泛宣传，但近年相关年限有调整，不同来源会出现 7 年、10 年等说法。这类数字变化很快，必须以葡萄牙官方最新法条为准，不要拿几年前的文章做规划。希腊的永居与入籍是两回事，入籍另有语言与居住要求，多数家庭的实际目标是永居而非入籍。

四、怎么选：看三个问题

1）你要的是“一栋房”还是“一笔资产配置”：要房产、要自住或出租 → 希腊；接受金融产品、更看重欧盟流动性 → 葡萄牙基金。

2）家里有没有人能过去住：完全没人能过去 → 优先考虑居住要求更低的一方，并提前算清续签成本。

3）资金能不能解释清楚：基金路径对资金来源的审核同样严格，别以为“买基金就不用解释钱”。

本文为路径对比，不构成投资或法律意见。葡萄牙购房通道已关闭、基金门槛与希腊三档金额均以两国官方最新公告为准；入籍年限等条款变动频繁，签署前请让律师出具书面意见。